Attraktive 3-Zi. DG-Wohnung mit ca. 86m² Wfl. Dachterrasse & Tiefgarage in München Ramersdorf
81735 München, Dachgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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FirmaImmobilien Eisenbarth
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AdresseElisabethstr. 38
80796 München -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 89 288061129
neu
Objektdaten
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Objekt IDRAM-STAGA-ETWVM09
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseOttobrunnerstr. 39
81735 München -
Etage4
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Wohnfläche ca.85,10 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Strom
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Baujahr2015
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Zustandgepflegt
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Verfügbar ab01.02.2025
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Kaution4.815,00 EUR
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Kaltmiete1.525,00 EUR
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Betriebskosten brutto367,00 EUR
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Warmmiete1.972,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Personenaufzug
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis15.01.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf21,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Premiumwohnung mit 3 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer anspruchsvoll geplanten Wohnanlage.
In den sanitären Räumen wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer sehr großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Der Wohnung ist eine S/W-Dachterrasse mit ca. 12m² angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen.
Diese bestens ausgestattete Wohnung mit ca. 86m² Gesamtwohnfläche und einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.
Ausstattung
Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:
+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen & Rollläden
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Edles Feinsteinzeug im Sanitärbereich
+ Bad m. weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
+ Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
+ Glasduschwand, Badheizkörper & sanitäre Komplettausstattung
+ GIRA-Design Elektroinstallation, SAT-Anlage mit Fernseh- und Rundfunkempfang
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009), massives Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
Eine Einbauküche kann optional vom Vormieter abgelöst werden. Preis: VB 2.500,- EUR.
Sonstige Informationen
NK-Wohnung 347,-
NK-TG 20,-
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Gesamt 367,-
3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG = Kaution
Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.
Lage
Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.
+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants
Ottobrunnerstr. 39, 81735 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)