Attraktive 3-Zi. ETW, ca. 95m² Wfl. mit Terrasse & TG – Bestlage Mittersendling ab Bezug ab 1.1.2023

81369 München, Erdgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SDL-BB-C1/1-W04
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Distlhofweg 11
    81369 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95,16 m²
  • Nutzfläche ca.
    99,40 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    5.868,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.856,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    295,00 EUR
  • Warmmiete
    2.251,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    61,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 61,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug ab 1. Januar 2023: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage München Mittersendling. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage mit 141 Wohnungen und TG-Stellplätzen.

In den Wohn- und Schlafbereichen ist versiegelter 2-Schicht-Parkett verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. In den Sanitärbereichen wurden großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit diese Wohnung vorab VIRTUELL ZU BESICHTIGEN: https://bit.ly/bbw-etwc04

Der Wohnung ist eine sonnige Südterrasse mit kleinem Garten angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem die gemeinschaftliche Nutzung der Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen und wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Kontaktieren Sie uns zu allen Angeboten an Neubau-Mietwohnungen zum Erstbezug. In unserem Angebot befindet sich eine grosse Auswahl an 2-Zimmer bis 4-Zimmer Wohnungen im Projekt "Bauernbräu-Höfe" in München Mittersendling. Preis pro m² (ab) 18,- EUR. Wohnflächen zwischen 46 m² bis 151 m². Mietpreise pro Monat zwischen ca. €1.110,- und €3.400,- (Kaltmiete).

BESUCHEN SIE UNS VOR ORT in der Musterwohnung ETW02, Distlhofweg 1 in 81369 München Mittersendling.

ÖFFNUNGSZEITEN: Jeden Mittwoch von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr und jeden Samstag von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr. Bitte beachten Sie die gängigen Corona-Regeln.

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit diese Wohnung vorab VIRTUELL ZU BESICHTIGEN: https://bit.ly/bbw-etwc04

Ausstattung

+ Mehrschicht-Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
+ Hochwertige Boden-/Wandfliesen
+ Bäder/Küche mit großformatigen Fliesen in beige/grau
+ Hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Bodengleiche Duschkabinen
+ Formschöne Waschbecken und Toiletten
+ Handtuchwärmer in den Bädern
+ Waschmaschinen- & Kondensattrockneranschluss in der Wohnung
+ Elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Video-Gegensprechanlage mit Touch-Display
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ EG Wohnungen mit absperrbaren Terrassentüren & Fenstern
+ Alle Wohnungen mit Gartenterrasse, Balkon oder Dachterrasse

Dieser Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen:
1x Einzelstellplatz #C03 zu 100,- € / Monat.

Sonstige Informationen

NKVZ-Wohnung 285,-
NKVZ-TG 10,-
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Gesamt 295,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Alle Wohnungen ohne Einbauküche. Fahrradstellplätze und Müllraum/Mülltonnen in der Tiefgarage.

BEZUGSTERMIN: Die Wohnung ist ab 1. Januar 2023 bezugsfrei.

Lage

Mittersendling bildet das südliche Tor zur Stadt. Geographisch gesehen liegt Mittersendling im Südwesten von München.

Besonderen Charme verleiht diesem Stadtteil der gekonnte Mix aus älteren Wohnquartieren und junger Wohnkultur. Die optimale Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an die direkte und weitere Umgebung ist selbstverständlich gegeben und ein entscheidender Pluspunkt dieses lebhaften Stadtteils.

Die S-Bahn Haltestelle Mittersendling [S7] [S20] [BRB RB58] liegt fußläufig ca. 3 Minuten von der Wohnanlage entfernt. Durch die hohe Taktfrequenz der Züge gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und Marienplatz.

Flughafen: Ca. 36 min (43.3 km) via A9 and B2R mit dem Auto
Mittlerer Ring: Ca. 2 min (450 m) via Distlhofweg und Passauerstraße
Autobahnen: A8 ca. 12 min (7.1 km) via B2R | A95 ca. 4 min (1.7 km) via B2R | A96 ca. 5 min (3.2 km) via B2R | A94 ca. 18 min (10.2 km) via B2R
Buslinie: 53 (Nachtbus N41) Adunistraße (ca. 4 Min.)

+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Viele Supermärkte, unter anderem direkt in der Wohnanlage (Netto)
+ Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung bzw. auch direkt in der Wohnanlage.
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Sendlinger Park (750m) und Flaucher mit dem Fahrrad in ca. 10 min. erreichbar.

Distlhofweg 11, 81369 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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