Attraktive 4-Zimmer EG-Wohnung ca. 100m² Wfl. mit sonniger Terrasse & TG-Stellplatz.

81735 München / Ramersdorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RAM-FDS9-ETWVM39
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Frauendreißigerstr. 9
    81735 München / Ramersdorf
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    100,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Kaution
    5.730,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.825,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    297,00 EUR
  • Warmmiete
    2.207,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktive Etagenwohnung mit 4 Zimmern in zentraler Wohnlage München Ramersdorf, unweit der Europäischen Schule München. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage.

Im Flur und Bad wurde hochwertiges Feinsteinzeug als Bodenbelag gewählt. Im Wohn- und Schlafbereich ist versiegelter 2-Schicht-Parkett im Schiffsverband verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Der Wohnung ist eine sonnige Terrasse und Garten angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und die gemeinschaftliche Nutzung des Trockenraumes sowie des Fahrrad/Kinderwagen Abstellraumes. In der Wohnanlage befindet sich für die Kleinen ein schöner Spielplatz und gemütliche Gartenanlagen zum Verweilen. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen, wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurden keine Kompromisse gemacht:

+ Türen & wärmeschutzverglaste Fenster in weiß mit Alubeschlägen
+ Hochwertiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
+ Rollläden in allen Räumen
+ Edles Feinsteinzeug im Eingangs- & Sanitärbereich
+ Bad m. weiß/anthrazit 30x60cm Fliesen und Schmuckbordüre
+ Waschmaschinen-Aufstellplatz im Badezimmer
+ Badheizkörper & hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Video Gegensprechanlage
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ Heizung: Wärmepumpentechnik mit Brennwertgaskessel
+ Wohnraumbelüftung im Verbund mit Fensterfalz-Lüftungseinrichtungen
+ Energieeffizienzhaus 70 (gemäß ENEV 2009)
+ 1x PKW-Tiefgaragenstellplatz (#121) zu 85,- EUR/Monat

Die Einbauküche kann eventuell abgelöst werden. Preis nach Absprache.

Sonstige Informationen

NKVZ-Wohnung 277,-
NKVZ-TG 20,-
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Gesamt 297,-

3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG = Kaution

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex.

Lage

Gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf, umgeben von liebevoll geplanten Außenanlagen mit Spielplatz, vielen Bäumen, Sträuchern und einer Vielzahl weiterer Gartenbau-Details.

+ U-Bahn Stationen Karl-Preisplatz, Innsbrucker Ring und Quiddestraße sind schnell erreichbar
+ Der Metrobus 55 fährt zur Haupverkehrszeit im 6 Minuten Takt
+ Kurze Wege in die Münchner Innenstadt (nur ca. 15 Autominuten und ca. 8 U-Bahn-Minuten)
+ In nur 5 Minuten sind sie auf der A8 in Richtung Bayerisches Voralpenland
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Grund-, Haupt-, Realschulen und 2 Gymnasien in der direkten Umgebung
+ Kurzer Schulweg zur Europäischen Schule München
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Ostpark mit Michaelibad und diverse Biergärten und Restaurants

Frauendreißigerstr. 9, 81735 München / Ramersdorf, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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