Attraktive 4-Zi. ETW, ca. 118m² Wfl. mit sonnigem Balkon. Bestlage Mittersendling Bezug ab 1.1.2023
81369 München, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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FirmaImmobilien Eisenbarth
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AdresseElisabethstr. 38
80796 München -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax+49 89 288061129
Objektdaten
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Objekt IDSDL-BB-A1/1-W07
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseDistlhofweg 01
81369 München -
Etage2
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Etagen im Haus7
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Wohnfläche ca.117,71 m²
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Nutzfläche ca.126,02 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Baujahr2022
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ZustandErstbezug
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Verfügbar ab01.01.2023
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TiefgarageStellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 2)
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Kaution7.485,00 EUR
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Kaltmiete2.295,00 EUR
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Betriebskosten brutto373,00 EUR
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Warmmiete2.868,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis02.03.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf52,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Erstbezug ab 1. Januar 2023: Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage München Mittersendling. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage mit 141 Wohnungen und TG-Stellplätzen.
In den Wohn- und Schlafbereichen ist versiegelter 2-Schicht-Parkett verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. In den Sanitärbereichen wurden großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt.
Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit diese Wohnung vorab VIRTUELL ZU BESICHTIGEN: https://bit.ly/bbw-etwa07
Der Wohnung ist ein sonniger Südbalkon angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem die gemeinschaftliche Nutzung der Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen und wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.
Kontaktieren Sie uns zu allen Angeboten an Neubau-Mietwohnungen zum Erstbezug. In unserem Angebot befindet sich eine grosse Auswahl an 3-Zimmer bis 4-Zimmer Wohnungen im Projekt "Bauernbräu-Höfe" in München Mittersendling. Preis pro m² (ab) 18,- EUR. Wohnflächen zwischen 90 m² bis 151 m². Mietpreise pro Monat zwischen ca. €1.740,- und €3.400,- (Kaltmiete).
Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit diese Wohnung vorab VIRTUELL ZU BESICHTIGEN: https://bit.ly/bbw-etwa07
Ausstattung
+ Mehrschicht-Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
+ Hochwertige Boden-/Wandfliesen
+ Bäder/Küche mit großformatigen Fliesen in beige/grau
+ Hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Bodengleiche Duschkabinen
+ Formschöne Waschbecken und Toiletten
+ Handtuchwärmer in den Bädern
+ Waschmaschinen- & Kondensattrockneranschluss in der Wohnung
+ Elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Video-Gegensprechanlage mit Touch-Display
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ EG Wohnungen mit absperrbaren Terrassentüren & Fenstern
+ Alle Wohnungen mit Gartenterrasse, Balkon oder Dachterrasse
Dieser Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze zugewiesen:
1x Einzelstellplatz #A05 zu 100,- € / Monat. 1x Einzelstellplatz #A06 zu 100,- € / Monat.
Sonstige Informationen
NKVZ-Wohnung 353,-
NKVZ-TG 20,-
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Gesamt 373,-
Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG
Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Alle Wohnungen ohne Einbauküche. Fahrradstellplätze und Müllraum/Mülltonnen in der Tiefgarage.
BEZUGSTERMIN: Die Wohnung ist ab 1. Januar 2023 bezugsfrei.
Lage
Mittersendling bildet das südliche Tor zur Stadt. Geographisch gesehen liegt Mittersendling im Südwesten von München.
Besonderen Charme verleiht diesem Stadtteil der gekonnte Mix aus älteren Wohnquartieren und junger Wohnkultur. Die optimale Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an die direkte und weitere Umgebung ist selbstverständlich gegeben und ein entscheidender Pluspunkt dieses lebhaften Stadtteils.
Die S-Bahn Haltestelle Mittersendling [S7] [S20] [BRB RB58] liegt fußläufig ca. 3 Minuten von der Wohnanlage entfernt. Durch die hohe Taktfrequenz der Züge gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und Marienplatz.
Flughafen: Ca. 36 min (43.3 km) via A9 and B2R mit dem Auto
Mittlerer Ring: Ca. 2 min (450 m) via Distlhofweg und Passauerstraße
Autobahnen: A8 ca. 12 min (7.1 km) via B2R | A95 ca. 4 min (1.7 km) via B2R | A96 ca. 5 min (3.2 km) via B2R | A94 ca. 18 min (10.2 km) via B2R
Buslinie: 53 (Nachtbus N41) Adunistraße (ca. 4 Min.)
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Viele Supermärkte, unter anderem direkt in der Wohnanlage (Netto)
+ Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung bzw. auch direkt in der Wohnanlage.
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Sendlinger Park (750m) und Flaucher mit dem Fahrrad in ca. 10 min. erreichbar.
Distlhofweg 01, 81369 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)