Attraktive 2-Zi. ETW, ca. 47m² Wfl. mit sonnigem Balkon – Bestlage Mittersendling ab ca. Ende 2022

81369 München, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SDL-BB-A1/1-W19
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Distlhofweg 1
    81369 München
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    47,30 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Ende 2022 /Anf. 2023
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 100 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.777,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.159,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    152,00 EUR
  • Warmmiete
    1.411,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    52,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 52,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug ab Ende 2022 / Anfang 2023: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage München Mittersendling. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer anspruchsvoll gestalteten Wohnanlage mit 141 Wohnungen und TG-Stellplätzen.

In den Wohn- und Schlafbereichen ist versiegelter 2-Schicht-Parkett verlegt. Das Wohnzimmer mit offener Küche überzeugt mit einer großzügigen und hellen Wohnraumgestaltung. Die niedertemperatur Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. In den Sanitärbereichen wurden großformatige Fliesen als Bodenbelag gewählt.

Der Wohnung ist ein sonniger Südbalkon angeschlossen. Zur Wohnung gehört außerdem die gemeinschaftliche Nutzung der Abstellflächen für Kinderwagen und Fahrräder. Diese bestens ausgestattete Wohnung mit einem äußerst funktionalen und wohl durchdachten Grundriss lässt bei Ihnen bestimmt keine Wünsche offen.

Kontaktieren Sie uns zu allen Angeboten an Neubau-Mietwohnungen zum Erstbezug. In unserem Angebot befindet sich eine grosse Auswahl an 1-Zimmer bis 5-Zimmer Wohnungen im Projekt "Bauernbräu-Höfe" in München Mittersendling. Preis pro m² (ab) 18,- EUR. Wohnflächen zwischen 25 m² bis 148 m². Mietpreise pro Monat zwischen ca. €700,- und €3.300,- (Kaltmiete).

BESUCHEN SIE UNS VOR ORT in der Musterwohnung ETW02, Distlhofweg 1 in 81369 München Mittersendling.

ÖFFNUNGSZEITEN AB 14.05.2022: Jeden Mittwoch von 16:00 Uhr bis 18:00 Uhr und jeden Samstag von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr. Bitte beachten Sie die gängigen Corona-Regeln.

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit die Ausstattung der Musterwohnung vorab VIRTUELL ZU BESICHTIGEN: https://bit.ly/bbh-etwa02

Ausstattung

+ Mehrschicht-Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
+ Hochwertige Boden-/Wandfliesen
+ Bäder/Küche mit großformatigen Fliesen in beige/grau
+ Hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Bodengleiche Duschkabinen
+ Formschöne Waschbecken und Toiletten
+ Handtuchwärmer in den Bädern
+ Waschmaschinen- & Kondensattrockneranschluss in der Wohnung
+ Elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Video-Gegensprechanlage mit Touch-Display
+ Personenlift zur Tiefgarage und den Kellerräumen
+ EG Wohnungen mit absperrbaren Terrassentüren & Fenstern
+ Alle Wohnungen mit Gartenterrasse, Balkon oder Dachterrasse

Dieser Wohnung ist 1 Tiefgaragenstellplatz zugewiesen: 1x Einzelstellplatz #A16 zu 100,- € / Monat.

Sonstige Informationen

NKVZ-Wohnung 142,-
NKVZ-TG 10,-
-------------------------------
Gesamt 152,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 2 Jahren. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex. Alle Wohnungen ohne Einbauküche. Fahrradstellplätze und Müllraum/Mülltonnen in der Tiefgarage.

BEZUGSTERMINE: Die Wohnungen sind je nach Baufortschritt ca. Ende 2022 oder Anfang 2023 fertig. Sobald der Bezugstermin feststeht, geben wir Ihnen min. 4 Monate vorher Bescheid.

Lage

Mittersendling bildet das südliche Tor zur Stadt. Geographisch gesehen liegt Mittersendling im Südwesten von München.

Besonderen Charme verleiht diesem Stadtteil der gekonnte Mix aus älteren Wohnquartieren und junger Wohnkultur. Die optimale Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an die direkte und weitere Umgebung ist selbstverständlich gegeben und ein entscheidender Pluspunkt dieses lebhaften Stadtteils.

Die S-Bahn Haltestelle Mittersendling [S7] [S20] [BRB RB58] liegt fußläufig ca. 3 Minuten von der Wohnanlage entfernt. Durch die hohe Taktfrequenz der Züge gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und Marienplatz.

Flughafen: Ca. 36 min (43.3 km) via A9 and B2R mit dem Auto
Mittlerer Ring: Ca. 2 min (450 m) via Distlhofweg und Passauerstraße
Autobahnen: A8 ca. 12 min (7.1 km) via B2R | A95 ca. 4 min (1.7 km) via B2R | A96 ca. 5 min (3.2 km) via B2R | A94 ca. 18 min (10.2 km) via B2R
Buslinie: 53 (Nachtbus N41) Adunistraße (ca. 4 Min.)

+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
+ Viele Supermärkte, unter anderem direkt in der Wohnanlage (Netto)
+ Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung bzw. auch direkt in der Wohnanlage.
+ Großes Angebot an Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung, z.B.: Sendlinger Park (750m) und Flaucher mit dem Fahrrad in ca. 10 min. erreichbar.

Distlhofweg 1, 81369 München, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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