Teilmöblierte 2-Zimmer ETW, S/O Balkon, Unverbaubarer Würmblick, hochw. EBK und TG-Einzelstellplatz

81247 München / Obermenzing, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

exklusiv

Objektdaten

  • Objekt ID
    OBM-WUE-WVM16
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Betzenweg 76a
    81247 München / Obermenzing
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58,85 m²
  • Nutzfläche ca.
    62,41 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.140,00 EUR
    4.140,- EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    1.560,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    14.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    69,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine klassisch moderne Formensprache prägt diese teilmöblierte 2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Neubauwohnanlage. Die Wohnung hat eine Wohn- und nutzbare Fläche von ca. 62m² und besticht durch den lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-Bereich mit offener Küche. Hier finden Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß an persönlichem Freiraum, umgeben von viel Natur. Dem Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein sonniger Südost-Balkon mit unverbaubarem Blick auf die Würm angeschlossen.

Das Wohngebäude wurde in Massivbauweise mit regenerativer Holzpellet-Heizung als KfW-Energieeffizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2016) erbaut, was reduzierte Energiekosten bedeutet und Ihren Geldbeutel schonen wird.

Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung wartet auf Menschen, die viel Natur mitten in der Stadt erleben möchten und sich in hellen, freundlichen Wohnungen wohlfühlen – genau hier spürt man, was Obermenzing so lebenswert und begehrt macht!

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit die Wohnung VIRTUELL, in einer 360˚ Tour zu BESICHTIGEN: http://bit.ly/betzenweg

Ausstattung

Die Ausstattung dieser teilmöblierten Wohnung lässt keine Wünsche offen:

+ Energiesparende Massivbauweise
+ Nach neustem Energiestandard EnEV 2016 als kfw-Effizienzhaus 55
+ Wärmedämmverbundsystem und Isolierverglasung
+ Balkon in Südost-Ausrichtung mit Blick auf die Würm
+ Hochwertige EBK (siehe Fotos)
+ Bodenbelag Feinsteinzeug in Holzoptik
+ Hochwertige sanitäre Ausstattung
+ Bodengleiche Dusche
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Modernes großformatiges Fliesendesign
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Elektrische Rollläden und Videogegensprechanlage
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Einzelstellplatz in derTiefgarage mit Stromanschluss
+ Personenlift von der Tiefgarage zur Wohnungsetage
+ Kellerabteil & Fahrradstellplätze

Sonstige Informationen

NKVZ-Wohnung 170,-
NKVZ-TG 10,-
-------------------------------
Gesamt 180,-

Kaution = 3 MM-Kaltmiete aus ETW + TG

Die Teilmöblierung in der Wohnung ist wie auf den Fotos ersichtlich:

+ Wohnzimmer mit Sideboard, Sofa, Sessel, Beistelltisch, Stehlampe & Teppich, Deckenleuchte, Fernseher
+ Esszimmer mit Tisch, 6 Stühle, Regal/Schrank & Deckenleuchte
+ Schlafzimmer mit Schrank, Bett, Nachttisch & Deckenleuchte
+ Küche mit EBK, Cerankochfelder, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube und Kühlschrank und Beleuchtung
+ Bad mit Duschwand, Spiegel, Beleuchtung,Wäscheschrank, Waschmaschine und Trockner
+ Diele mit Garderobenschrank, Spiegel und Deckenleuchte

Lage

In schöner Lage im Betzenweg, direkt am Flüsschen Würm, findet sich diese attraktive Wohnung. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage begeistern und freuen Sie sich auf diese Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen im Münchner Westen!

Vom „WÜRMPARK“ aus sind Ihnen keine Grenzen gesetzt; zu Fuß, mit dem Radl, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entdecken Sie den Münchner Westen. In dieser Lage lässt sich das Leben genießen – ob Sport, Kultur, Gastronomie, Shopping-Erlebnis oder einfach nur Entspannung: Hier haben Sie die freie Auswahl!

Ebenfalls perfekt sind die Verkehrsanbindungen: Nur ein paar Gehminuten sind es zum Bus an der Blutenburg. Mit dem Auto erreichen Sie die S-Bahn-Linie 2 Richtung City in wenigen Minuten sowie auch die A8 Richtung Stuttgart. Über die Umgehung A99 sind Sie in etwa 25 Minuten am Flughafen, in 15 Minuten auf dem mittleren Ring und in ca. 20 Minuten in der Münchner Innenstadt. Lust auf Seeblick? In 25 Minuten können Sie am Starnberger See das herrliche Fünf-Seen-Land in vollen Zügen auskosten!

Betzenweg 76a, 81247 München / Obermenzing, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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